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熱點新知搶先報
內容簡介
邱明玉、戴立綱、 盧燕俐、江中博、彭華幹、張友驊 強力推薦
全台第一本，真正為小資族而寫的「買房包租」房產聖經
要存多少錢，才能買房子？
不吃不喝10多年才買得起房子，真的嗎？
沒有富爸爸的上班族還有什麼方式，可以讓自己的薪水「自動增值」？
做足功課+勇敢踏出，賺錢機會來的時候，才能牢牢抓住！
平凡上班族小資女──里歐娜 6年成功買3房，
投入80萬變3200萬，買房包租、以租養貸的投資紀實故事，
以「長期持有」預備「優退生活」的概念投資房地產，
親身經驗敎你選地段，買對房，貸有利，
花小錢裝潢，改造出人見人愛又能提高租金的包租好屋，
更佛心公開身為房東一定要知道的事，
怎麼裝潢能提高租金投報又方便維修，
如何行銷找到好房客，提高續租率減少空屋期，
再抓準房產價值再利用，繼續錢滾錢，
先苦一陣子，再富一輩子！
從「資金運作」開始，鉅細靡遺的說給你聽，如何用小資搶進「台北精華區」！給你勇氣、力量與謀略的小資房產投資聖經，有別於市面上講房產投資的書，內容不唱高調，從實際操作面切入：
本書六大特點：
1破解賣方、仲介、買方的疑難雜症，教你如何議價買好屋，到底該用總價談，還是單坪談；
2如何用「有限的資金」經營「包租生意」；
3如何「補足金額」進場，甚至教會你如何「系統化」你的「還款機制」，早日享受財富自由；
4用對的方法看到房子的真價值，低成本裝潢改造包租屋，讓房客愛不釋手；
5運用慧眼找出好房客，讓舊房客前腳走，新房客後腳來，創造滿租盛況的秘訣！
6作者親身經驗分享+圖表說明+關鍵TIPS，讓你一看就懂！
詳解包租一條龍的理財規劃，設定投資方向、財務規劃、黃金物件解析、看屋要訣、如何議價、房貸怎麼貸、用裝潢提高租金，找到好房客、房東須知，及還款計畫全解析。
想買房的你，是否也曾翻遍了房產書籍，
企圖在書海中尋求買房的方法，閱讀完卻仍然空虛無助，
遲遲入不了手，或者根本不知從何下手，
彌補了知識面，那麼操作面呢？
說實在話，誰有辦法和「投資客」一樣拿著大把鈔票在房市裡衝進殺出，一間接著一間買，運用自己的裝潢工班，系統式的經營，對小資族來說，每買一間房就是 冒一次險，更何況連一間都下不了手，還提甚麼多間同時操作。再者，如果真有辦法像投資客一樣靠買賣房子來賺錢，就不會坐在辦公室裡了，還有生活要顧、有家 要養啊，哪能這麼義無反顧的就衝進房市，賺他個百萬千萬的。
看完這段話，你是不是也心有戚戚焉！
「每個人一生中都有幾次致富的機會，必須果斷洞悉契機，否則機會消縱即逝，當你錯失良機，就會拉大你與富人之間的級距，伴隨時間的流逝，財富的級距也將越拉越大。」憑藉著看過三百多間房的毅力，全面攻略房市觀點，里歐娜成功了，你一定也可以！
只要你肯給自己一個「致富」的機會，走，我們看房去！
名人推薦
《資深媒體人》邱明玉
認識里歐娜多年，一路看她努力存房的歷練過程，憑藉他驚人的毅力，看過三百多間房後，成功的將80萬增值為3200萬，證明只要有心，人人都能是贏家， 看完這本里歐娜的《80萬變3200萬！小資女的包租鍊金術》，我真的不得不說，它絕對有別於坊間用投資客角度出發的書籍，真真正正用小資本，鉅細靡遺的 從資金運作開始解說，非但獲益良多，也令我茅塞頓開，錯過這本書，等同錯過致富的機會，誠心推薦給想達到財富自由的小資族們。
氣象先生，《新聞龍捲風》主持人 戴立綱
我自己是「知識控」，主持節目也是上至天文下至地理無所不談，希望透過和來賓的討論談話，讓觀眾獲取知識。房地產一直都是個頗受關注的議題，畢竟有土斯 有財的觀念在華人世界裡根深蒂固，從長期投資的角度看，房地產不但相對保值又能傳家。里歐娜的《80萬變3200萬！小資女的包租鍊金術》，從書名開始就 有玄機：80萬變3200萬！包租鍊金，How to do？書中的12個章節為你說分明！
理財專家 盧燕俐
沒有好的家境、背景，不代表沒有致富成功的機會，重要的是自己的心態，還有執行力。看著里歐娜從花錢沒計劃的小資上班族，調整心態後節約度日，苦心鑽研房地產的相關知識，並將儲蓄投入房產投資，讓自己辛苦掙來並留下的錢，變成三間幫她收租金賺錢的黃金宅。
她的經驗振奮人心，過去你是什麼樣的人不重要，重點是你想成為什麼樣的人，過什麼樣的生活。這本書不只是教你成功當個包租公、包租婆，更重要的是幫助你鼓起勇氣、堅定信心，透過知識學習，小資族靠薪水也能買房存本，過有品質的退休生活。
電視名嘴 江中博
讀完里歐娜的《80萬變3200萬！小資女的包租鍊金術》，非常誠懇真心地為她按一個讚！愛花錢不是罪，欠債沒什麼了不起，但花了錢還找罪受就要不得 了！人人都想過安穩富裕的生活，但放眼全球經濟萎靡，物價齊聲喊漲，薪水聞風不動，有錢人繼續更有錢，越來越多人被逼進貧窮線，你可以選擇隨波逐流、坐以 待斃，也可以像里歐娜一樣，拿出小資族沒錢就花時間研究的魄力，讓銀行和需要租屋的人，幫你賺到養房優退的錢！
《新聞龍捲風》節目名嘴 彭華幹
人生的發展，有時候是被逼出來的。台灣的一般上班族面對的現實環境，想要老的時候能過和現在一般水平的生活，自己存養老本是一定要做的，光靠社會保險那 是一定不夠的嘛。里歐娜以親身經歷寫的《80萬變3200萬！小資女的包租鍊金術》，她對房市的觀察，還有小資一族投資的「老二哲學」，都讓我鼓掌叫好， 資金有限就用知識和智慧戰勝市場，就像她在書中說的：先苦一陣子，再富一輩子！
《新聞龍捲風》節目名嘴 張友驊
不給真相就報料！我被鄉民封為「驊神」，代表大眾對真話的飢渴，是不容許被隨便唬弄的。在此刻的台灣，想靠政府和老闆提高薪資所得讓人民賺大錢，這件事 全世界應該不只三個人知道，根本就是辦不到！想賺錢，當然要靠自己！一介平凡上班族里歐娜，她用一條龍的概念，把買房包租、以租養貸的操作心法講清楚說明 白，鑽研到底的精神和我不相上下。她拿自己的人生經驗跟你分享，自己賺錢也希望你賺錢，這樣的書不讀它一讀，你說是不是太可惜。
作者介紹
作者簡介
里歐娜
生於1978年，從事資訊業的六年級後半段生，在職 場奮鬥15年，領悟出小資族在經濟低迷的今天，工作僅能供給生活所需，卻無法使人致富或迎接優退生活，承及父親存房理財的影響，六年前以80萬投入房市， 成功存到人生的第一個千萬，做起包租婆以租養貸，更督促自己積極儲蓄以達到財富自由的願景。
六年來奮力鑽研，看過兩、三百間房，累積 多次買房經驗，這是一本專為小資族打造的房產聖經，以深入簡出的內容，破解賣方、仲介、買方的疑難雜症，以包租一條龍的規劃，廣角剖析無死角，建立金錢生 產線，系統完成後，不再受制於生活，與其站在峭壁旁，感嘆環境對我們的無情，不如思考如何自立救濟，找到飛行的工具跨越鴻溝，期盼無私的分享，幫助更多小 資族構築包租公的夢想。
目錄
名人推薦 邱明玉、戴立綱、 盧燕俐、江中博、彭華幹、張友驊
作者序
Chapter 1 小資買房成功記
1-1 想要≠需要，轉念從卡奴變包租婆
1-2「獵屋行動一」中山國小站
1-3「獵屋行動二」市府站
1-4「獵屋行動三」南京三民站
1-5 房戰攻略全都露，買房包租不NG
1-6 房價高的嚇人，還有機會進場嗎
Chapter2確認你的投資方向
2-1投資房地產，抗通膨又有歸屬感
2-2坪數大小、總價高低，獲利模式大不同
Chapter 3規劃你的買房資金
3-1 夫妻買屋，要登記在誰名下
3-2 頭期款湊不足，如何解套
Chapter 4評估適合你的包租物件
4-1 華廈或公寓改裝的隔間套房
4-2 收租兼自住的頂樓加蓋
4-3 挑高夾層屋
4-4 平面套房
4-5 大坪數住家
4-6 辦公室
4-7 店面
4-8 飯店式管理物件
4-9 只有地上權的物件
4-1o 車位出租
Chapter 5教你聰明看屋不吃虧
5-1透過房仲，找到心目中的包租好屋
5-2懂得破解仲介虛實，買屋沒煩惱
5-3住商合、純住、商辦差別在哪裡？
5-4了解土地使用分區、容積率、建蔽率、土地持份
5-5步驟驗證，確保買的不是「漏水屋」
5-6多觀察窗外環境，嫌惡設施藏不住
5-7看懂公設比，高低有學問
5-8公設環境走一遭，住戶水準全都露
5-9買頂樓該注意些甚麼
5-10可以只買建物，不買車位嗎
5-11何謂分管協議、露台專屬使用
5-12看屋筆記不可少，功課做足才是好
5-13不可忽視的看屋細節
5-14辦理「建物分割」，從此一戶變兩戶
5-15逛街多觀察，創造投資多元思考
Chapter6尋找適合自己投資的黃金小宅
6-1一定要知道的選屋基本條件
6-2 該妥協嗎？不可不知的購屋嫌惡法則
6-3看似條件差，卻是小資首選黃金屋
6-4 透過計劃有效率找到理想屋
6-5 多花錢買景觀，小心租金提高幅度有限
Chapter7學會議價策略成功買房
7-1從謄本資料看出屋況端倪
7-2「不動產說明書」，不動產的健康報告
7-3找尋「成交價」有助談價
7-4了解「要約書」、「斡旋金」的不同
7-5議價技巧13招大解密
7-6 避免「貸款不足」造成違約賠償
7-7了解簽約到交屋的流程
Chapter8搞懂房貸拿到優惠利率
8-1挑選適合自己的房貸種類
8-2如何和銀行談到較低的利率
8-3辦理房貸不NG的教戰守則
Chapter9教你改造房客愛、租金高的包租屋
9-1租屋裝潢首重「維修不困擾」
9-2自己監工發包，節省預算創投報
9-3色系選擇有一套，客群廣泛一把罩
9-4做好收納規劃，提升包租房好感度
9-5格局小調整，空間放大好寬廣
9-6 營造質感小豪宅，房東荷包不減少
9-7「一房變兩房」，提升包租屋競爭力
Chapter10做對行銷好房客自己上門
10-1利用「網路」行銷包租房
10-2與房客多攀談，找出可靠好房客
10-3運用帶看技巧，房客承租意願高
10-4讓房客續租，減少空置率的技巧
10-5如何找到「外國房客」
Chapter11想當輕鬆房東非知不可
11-1簽租約要注意的事項
11-2何謂租賃契約公證
11-3何謂「租賃管理公司」
11-4包租婆貼心甘苦談
Chapter12還款計畫做周全，提早退休不是夢
12-1還款有概念，少揹十年債
12-2 提前還本金，到底省多少利息錢
12-2房產價值再利用，繼續錢滾錢
12-3想提早退休，先苦一陣子，再富一輩子
詳細資料
- ISBN：9789865802257
- 叢書系列：
- 規格：平裝 / 256頁 / 16 x 21 x 1.28 cm / 普通級 / 部份全彩 / 初版
- 出版地：台灣
- 本書分類：> > >
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引言 自然災害是自然界中發生的異常現象，它是伴隨著人類社會的發展，不以人的主觀意志為轉移的客觀事物。有史以來中國就是自然災害多發的國家，中國古代荒政萌芽於先秦，初步發展於漢魏，成熟於隋唐兩宋，元、明、清時期漸達鼎盛階段。清朝的制度集歷代之大成，荒政也在前代的基礎之上發展至極致，乾隆時期則達頂峰。荒政在發揮其固有功能之後無所突破，陷入困局。 ...自然災害 一、"乾隆盛世"是矛盾集結、危機四伏的歷史轉折期，清中葉以後災荒變頻的加劇、危害的加深是不爭的事實 清代乾隆朝處於我國歷史上最後一個封建盛世-----康乾盛世時期。這一時期，國家大統一局面已經實現；人口突破3億，達到歷史上的最高峰值；經濟發展，城鎮繁榮，在世界經濟格局中中國經濟總量長期處於領先地位；國家財政儲備雄厚，盛世巔峰期戶部銀庫所存白銀常年在六七千萬兩上下；《四庫全書》等著名的大型文化工程完成；中國不僅在周邊而且在整個世界都具有很高的地位和美好的形象。等等。總之，當時的中國，"無論國內還是國外，都再沒有真正的對手能夠向清朝的統治挑戰"。 ...康乾盛世 但是，乾隆時期也是我國歷史上自然災害的多發期之一，正所謂"天災流行，國家代有"，盛世不免。據不完全統計，這一時期無論是自然災害被及州縣廳次的總量，還是年均被及州縣廳次，都大大高於清代前期的順治、康熙、雍正時期。 災害種類多 發生頻次高，並具有群發性與連續性，可謂"無年不災"。以旱災為例，根據歷史資料統計，清朝旱災每年3.8次，高於歷代王朝，水患更甚。同時，常有幾種自然災害群發、連發。以《中國古代災難史》中所述9種災害為例，清代5種自然災害齊發的年代占了229年；6種自然災害齊發占了178年。山東、湖北、浙江、河北是清代自然災害的高發省份，各種自然災害的發生次數均在500次以上，尤其是山東發生各種自然833次，占總次數16%。 受災地區分布廣 可謂"無處不災"。清朝統治期間的23個省、4個直轄市、4個自治區中，共發生各種自然災害5097次，北起黑龍江、南至兩廣，東起沿海諸省，西至青藏高原，平原山區、草原河谷，凡人跡所至，自然災害無處不在。根據《清史稿災異志》統計，清代的特大型洪水及淫雨所造成的受災州縣為2681個，年均為1375個；特大型旱災的受災州縣為1188個，年均為6.09個；兩者合計為3871個，年均為19.85個，幾乎波及了清政府的整個版圖。 ...水災 危害後果重 水災是清代各種自然災害發生頻次最高的，尤其是江河絕隘導致的洪澇常常持續數月，破壞嚴重。與以前朝代相比，造成的人口傷亡和重大經濟損失甚為嚴重，其影響經久難消。地震災害也是具有相當大破壞性，5級以上地震54次、8級以上地震6次。康熙18年，北京及周圍地區發生８級強烈地震，是該地區自有文字記載以來最大的一次地震。這場爆發力極強的地震給京師及周圍的州縣帶來深重劫難。 ...難民 二、 上承康雍的良好局面，使清高宗有足夠的政治、經濟優勢來完善其統治目標，成就「十全武功 任何一個對中國歷史、現狀有著清醒意識的帝王都不會忽視荒政，乾隆亦對此有著相當程度認識。乾隆的成長深受皇祖康熙影響，而秘密立儲的最後結果則顯示雍正對其寄託厚望與期待。身受皇祖、皇父兩代重託，在任何事情上都不敢有一絲一毫怠慢。 作為少數民族入主中原的政權，在維護江山社稷的重任上有著與其他漢族政權不同的艱難性。乾隆應當認識到民食政策在其國政中的首要地位，它是維繫百姓生活的重要依託。清前期政權的穩固統治有賴於荒政政策的有效落實。但其認識中固有的歷史、階級、民族的局限則造成荒政困局。 有清一代，重農仍是當時的導向性政策。國家用度皆出於民，而民眾納稅錢糧則來自於他們土地上的辛勤耕耘。因此自古以來"勸農桑、求物產"是聖王生財之道，養民致富之源。"清代之於民食，尚致殷殷注重之意。生產力方面，重在開墾務農；消費方面則注重惜谷節食。"乾隆即位之初，即意識農為國家之本，其論斷"天下之本農為重"即是在充分認識農業重要性的基礎上發出的。乾隆時期，遵循農為立國之本的方針，在開墾荒地、推廣作物等方面都有所推進。 小農經濟為主導的古代社會，耕牛在其農業生產中占據至關重要地位。對耕牛的保護也是對農民耕作的支持。自古以來，律令中明文規定禁宰耕牛。清代亦是如此，對耕牛保護尤為周至。乾隆統治時期，已經明顯認識到人口增長所帶來的糧食壓力，因此著力解決增加糧食產量問題。惟有加增糧產，方可消弭因人口增加而生民食恐慌。開墾田畝成了當時最為大刀闊斧推進的政策舉措。 ...耕牛耕田 乾隆之所以特別重視災荒的救治應當至少有三點原因值得注意：一是接受政權之後，當時荒情狀態嚴重，這可從前文的災害分析中得知。二是清朝初期幾個皇帝都比較注意明亡教訓，明帝國起於災荒但也亡於災荒，清初統治者對此有著深刻認知，乾隆自當有所認識。三是對上天的敬畏，這可從清代皇帝親歷常雩之禮中得以旁觀。"我朝凡遇水旱，或親詣祈禱，或遣官將事。 三、封建統治者一味追求"長治久安"，因此奉行一套百年不變的祖制，後果則是極易造成制度僵化，民間組織在對抗災難中的作用愈發明顯 乾隆時期災害頻發，嚴重影響社會生產、經濟發展，雖然政府已經通過眾多措施如截漕、蠲免等方法來減少災害帶來的生產破壞、生活無以為繼等問題，但是事實上單靠政府的救濟是遠遠不夠的。有時遠水救不了近火，有時救災官員從中剋扣，到達百姓手中的完全不能滿足飢腸轆轆的肚皮需求 因此災荒期間，除了政府的救濟行動外民眾自身的救助也占據重要地位，這對減輕政府負擔有一定效果。這種民間慈善行為的過量出現也暗示了政府職責的缺失，其對官員行為也是挑戰與諷刺。歷史上，統治者對民間的慈善行為向來是默許與鼓勵。賑谷、賑銀及工賑三者，實為賑濟政策中之主要者。歷代政府類能行之，且於實行之時，政府為欲得充實之力量以從事，或欲圖減輕政府之負擔，又往往創立各種副從辦法，以為發展賑濟事業之手段。 ...賑災 不少地方長官對捐賑給予了扶持與提倡，並且其本身還出現了捐俸行為。這些地方長官是指作為救災一分子並利用自身特殊地位和影響參與救災過程並給救災民眾提供幫助的官員，並不是大型的官方災賑人員。因此他們這些行為並沒有以文件形式出現，只在地方文件上有所反映。雖不是以政府行為出現，但具有政府行政職能。這些地方官並沒有用生硬的行政命令逼迫民眾捐賑，而是以自己的聲望，捐錢捐俸做表率來帶動其他人的捐助行為。 富商捐賑歷來受政府鼓勵，這種行為會受到褒獎，甚至可能入史。這種獎勵的作用不可小覷，它可以大大增加地方救災的成功砝碼，調動起更多的社會資源用於救濟，使更多的人免於飢餓。歷朝歷代政府對於富商或者地方精英的捐賑行為基本給予默許甚至褒獎，乾隆時期政府十分重視富商捐賑，對此予以獎勵，並予提倡。 ...施粥 結語 荒政起著保護國家穩定、維持社會再生產下正常進行、調節統治階級與被統治階級二者關係這樣一個重大作用。歷史發展的進程表明，當荒政廢弛，統治者已無法維護勞動者最起碼的生產、生活條件時，大規模的社會危機也將來臨。"蓋救荒既為人類控制自然之活動，故救荒事業發展之程度，實足為人類文化進步之指標也。" 參考文獻： 《中國荒政史·清代卷》 《清會典》 《清宮檔案》
文章來源取自於：
每日頭條 https://kknews.cc/history/m98ypl6.html
博客來 https://www.books.com.tw/exep/assp.php/888words/products/0010610128
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